深圳直系亲属房产过户分为三种方式，分别是，继承、赠与和买卖，分别需要的流程是：
一、继承过户
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
1. 办理继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1.1 到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
1.2 到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
1.3 继承人的身份证明；
1.4 被继承的房产证或其他证明文件。
1.5 遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2. 到不动产登记中心填写递交资料
填写不动产登记申请审批表
申请人身份证明
房屋所有权证
继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书
契税完税或减免税凭证（遗赠）
3. 拿新房本（最快当天下房本儿）
二、赠与过户
房产赠与是指，一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应订立书面合同。
注：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属免征个人所得税和增值税，需缴纳契税和印花税。
三、买卖过户
直系亲属之间以买卖方式过户房产，虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
武汉直系亲属房产过户费用要根据直系亲属关系来定，关系不同，过户的方式也不同，费用也不尽相同；
1、买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
2、亲属过户
亲属过户是买卖过户的一种特殊情况，房屋价值可以自己来定，税务局不再核定房屋价值，其过户税费是按照买卖过户的标准税点进行收取。这种适合有购房资格，且是直系亲属间的过户。
3、赠与过户
赠与过户是指将房产无偿赠与给受赠人。赠与过户必须是直系亲属之间办理，税务局需要核定房屋的价值，受赠人不需要缴纳个人所得税，增值税，仅需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。赠与可以选择公证赠与和无公证赠与两种方式，其中公证赠与需要单独缴纳公证费。这种方式适合受赠人没有购房资格，或者房屋税费比较多。弊端是赠与人家庭为单位3年内郑州不能新购住房。
4、继承过户
继承过户是指产权人或者产权共有人去世，名下房产由有继承人继承，并办理产权过户。继承人包含父母、子女、配偶等。继承过户需要缴纳公证费，印花税等。继承得来的房产，再出售时，如果不是产权人家庭唯一住房且满五年，需要缴纳差额20%的个人所得税（也就是我们常说的遗产税）。
5、夫妻间过户
夫妻间过户顾名思义就是夫妻间的房产过户。通常包含婚内赠与和离婚析产两种，婚内更名是指在婚姻存续期间，房产产权转移、加名、减名。离婚析产是指夫妻双方根据离婚协议分割房产产权。如果房产办理了婚内更名，按郑州市现行政策，夫妻三年内郑州不能购房。如果办理了离婚析产，再出售此房产时，市内老五区不受影响，郑东新区和经开区需要满足满五唯一，否则需要征收差额20%的个人所得税。
济南亲属之间房产过户要分为直系亲属和非直系亲属两种；
一、非直系亲属，就采用普通的买卖过户方式，具体流程如下：
二、直系亲属关系，可以采用三种方式，根据具体情况选定过户方案，分别是：
继承过户的手续流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理
继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
房产赠与给子女的过户手续流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
买卖给子女的过户手续及流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。
深圳直系亲属房产过户通常有两种方式：
赠与过户和买卖过户两种方式
赠与房产过户需要缴纳房屋总价3%的契税，但是下一次房屋再次进行买卖，就要交20%的个人所得税。
买卖过户需要缴纳的税费就相对复杂一些。如果房子没有满五年，要缴纳1%的个税和5.6%的房产差价增值税，还有契税1%到3%。契税具体缴纳多少要看房子的面积和购房者名下房产数量来确定。如果房子超过五年的，就只用缴纳3%的契税。
