1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续；
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续；
5、规定需递交的其它资料。
1、继承人确定
据《继承法》规定，继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次有遗嘱和遗赠，最后才是法定继承继承效力：遗赠扶养协议优先遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。
注：法定继承开始后先按第一顺序继承，没有第一顺序继承人的按照第二顺序继承，同一顺序法定继承遗产份额一般为均等，法律另有规定除外。
2、继承份额的确定
确认继承份额需要经过两步：第一步确认离世人房产份额，第二步根据继承关系分配房产份额；
3、办理房产继承手续：
（1）房屋评估；
（2）继承公证；
（3）房屋测绘；
（4）继承登记。
父母过户房子给子女有三种方式：
1、继承过户，是不需要子女有名额的，但是要在父母过世以后才可以办理；
2、赠与过户，需要子女有购房名额；
3、亲属买卖过户，需要子女有购房名额。
1、继承者自行提供相应的证明材料，前往房管部门办理房子过户的手续；
2、携带法院发放的判决书或者调解书，前往房管局进行过户登记；
3、如果继承人同意，那么可以前往公证机关办理相关的公证手续，并凭借公证文书办理过户手续。
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
厦门继承房产过户收费标准是：
1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元；
2、房地产价值评估费用。评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，最低5‰，最高0.1‰；
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；
4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
