北京法拍房是可以买的，买北京法拍房应该注意的是：
1、确定房子产权是否清晰，包括年限、土地出让性质、是否有产证，有些划拨土地还需要补缴土地出让金，这些都是你的购房成本；
2、了解房子的使用情况，是否存在长期租约，到时候入住是否有问题；
3、搞清楚房子户口问题，因为户口不在法院执行范围内，后续迁户口可能也是大麻烦；
4、有孩子要落户上学的家长，一定要了解户口和上学名额何时兑现；
5、搞清楚房子欠费问题，法拍房要求买家承担税费和各种欠费，提前了解清楚，别到时候面临几十万的物业费，哭都找不着调；
6、一定要实地看房，真实地去了解房子周边环境、房子结构、使用空间等，那种拍下来才发现有6个卫生间的房子，你怎么弄？
7、提前去查自己的购房资质，现在法拍房也限购了，别一切准备就绪，忽然发现自己没有购房资格。现在有购房绿码，半小时就可以查询到是否有购房资格；
8、想拍房一定要做到心中有数，了解拍房流程，
咨询标的——实地看样——前期尽调（税费、物业费、户口）——贷款申请——预审批——缴纳保证金——参与拍卖——支付尾款——-解封解压房产——办理过户——房屋清退——办理入住
北京法拍房是可以买的，但是买北京法拍房也有风险，具体风险包含：
1、法拍房不能够落户的风险
因为原房主的户口可能还落在这套房上，而且无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能落户。而户口不能落户可能子女就学等问题没法解决。购买法拍房时如果您想要学区房，这个点需要重点注意，不能只图便宜而头脑一热，不顾后果。
2、法拍房按揭贷款风险。
法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，对于购买资金压力会加大，但是房产证到手时间需要等2-4个月，如果您购买法拍房部分资金是拆借，那么风险也比较大，对于买法拍需要办理按揭贷款的客户，需要购买前向银行问清楚贷款政策，比如：如果您购买法拍房之前办理过经营贷款，信用贷款等，可能也会影响您法拍按揭贷款操作，会造成银行拒贷风险。
3、无法马上入住的风险。
部分法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。所以导致你无法马上入住，或者购买的房产之前有债务纠纷，及时您拍到房产后也不能马上赶租客走，容易出现连环套路。比如：央视曝光法拍房拍卖陷阱！“深漂”买下法拍房5个月仍无法入住（凤凰房产）
4、房主自身债务风险。
法拍房由于很少做尽调，部分业主可能是房主因为债务问题跑路了，然后被法院拍卖，结果可能有人找你来追债。而且碰上无赖的几率也比较大，虽然法院在拍卖前会让你知道一些，但一定比较全面。
5、房产交付质量风险。
法拍房产在竞拍前，部分法院会明确在竞拍公告中说明预约看房时间，如果法院不组织集中预约看房或者您错过看房时间，参与拍法的房产可能存在隐藏瑕疵、居住租赁情况以及物业水电缴费情况，房屋质量不详细，给自己购买以后居住装修带来不确定风险。
6、税费、补缴费用等风险。
法拍房，如果前业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的费用，而对于购买50年产权商业房产，厂房，四合院，可能还需要交纳增值税 ，土地出让金，购房差价税。
北京法拍房一般都是在京东和淘宝上购买，这两个网站上的人多，房源也相对多，如果想要找法拍房辅拍机构，可以上房飞布平台，上面有北京专业法拍房辅拍专员，北京法拍房竞拍流程是：
一、法拍房购房需求
目前北京市法拍房是限购的。
二、精准匹配房源
了解了您的购房需求后接下来就是为您挑选合适的房源。
三、尽职调查
选择合适的法拍房后，对法拍房进行尽职调查，确保后期您能过户入住，办理产权证，并提供法拍房详细情况清单和完整尽职调查报告。包括但不限于：
法拍房拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、产权、土地信息、居住现状、债权债务关系、物业费和水电费欠款、北京市房屋税收政策等。
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四、竞拍前看样
带您走访周边环境，实地看房。
五、注册信息，进行参拍
指导您在拍卖平台注册信息，获得拍卖资格，网上报名，缴纳保证金。
六、拟定竞拍方案
为您介绍法拍房拍卖流程，制定竞拍计划，提供竞拍建议。
七、协助办理贷款
根据您的需求为您办理贷款，提供融资贷款规划方案，并协助您提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款。
八、指导完成出价竞拍
参拍中指导您出价，不盲目竞价。
九、提醒付款
指导您在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》，并提醒您在法院规定的时间内支付拍卖尾款。
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十、领取法院文书
在您支付拍卖尾款后，协助您或代您前往法院领取全部法律文书。
十一、代办相关手续流程
协助您缴纳税费、法拍房的欠款等其他费用；为您办理过户手续，协助您或代您领取档案、预约排号、办理不动产权登记，领取不动产权属证书。
十二、专业协助腾退清场
根据您法拍房的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务。
十三、房屋交付验收
获得房屋钥匙，交房。
南宁法拍房查看房源信息的网站有：
1、人民法院诉讼资产网：
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖：
https://sf.taobao.com/
3、京东拍卖：
https://auction.jd.com/sifa.html
4、中国拍卖行业协会：
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网：
https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购：
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
7、北京产权交易所：
https://otc.cbex.com/index.html
上海法拍房官网主要还是在京东和淘宝上面购买，然后想要辅拍的，可以上房飞布平台，有专业的辅拍人员；
上海法拍房购买需要注意的问题是：
1、实地看房
无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
2、限购
有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
3、税费
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。
4、腾房和租赁
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
5、土地性质
对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
