南京父母房产赠与子女费用包含:
个税,增值税免征;
契税:3%(3万元);
工本费:80元。
南京父母房产赠与子女的费用包含:
1、增值税:缴纳营业税的税率是5%。通常都是要缴纳增值税的,但要是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则可以免征增值税。
2、契税:赠与房产的领受人需要按照3%的比例全额缴纳契税。
3、附加税:附加税只有在需要征收增值税等税种的情况下才会去征收,附加税的缴纳是根据增值税来定的,具体的比例是城建税(7%)、费附加(3%)。
4、印花税:订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税。
5、其他费用:赠与过户是需要到公证处进行公证的,公证费是0.3%的房款,另外还需缴纳测绘费1.36元/平米,权属登记费及取证费为50元以内。
青岛父母房产转给子女按照房产和过户双方的请款不同,选择的过户方式也不同,分别是:
一、买卖的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,增值税和个税是免征的,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如,一套90平米价值200万元的房产,二手房买卖的费用包括:2万元契税(1%),2000元评估费(0.1%),印花税、登记费之类的其他费用不足1000元。这样算下来,以这种方式将房子转给子女只需要23000元。当然,如果房产未满五年,则需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。此外,房产如果超过90平米则契税税率将会分档增加。
二、赠与的方式将房屋过户给子女。办理赠与过户,需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,但需要缴纳公证费。仍然以一套90平米200万元的房产为例,直系亲属之间的赠与,需要缴纳3%(6万元)的契税。此外,还需按照房屋的成交额分别缴纳2%(4万元)的公证费、约6000元的评估费。你想把这样一套房子送给子女,前前后后需要花费106000元。还有一点,受赠的房子将来如果出售,在交易时还将产生20%的个人所得税。
三、继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有增值税、个税,因为子女是法定继承人,可以免缴3%的契税,只需要缴纳公证费和评估费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到不动产登记部门办理过户更名就可以了。当然,受赠的房子将来如果出售,在交易时也将产生20%的个人所得税。
上海父母房子过户给子女省钱方式要看具体情况:
一、继承
要交的税和费
1、房屋评估费:按照阶梯式收费,按房产评估价0.01%-0.5%不等。
2、公证费:房子评估价的2%。
3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。
4、产证印花税:5元/套。
5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。
优势
大额费用只涉及公证费,没有增值税、个税和契税。
劣势
1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。
2、子女后期转让房产,需交20%的个税。
二、赠与
要交的税和费
1、契税:3%。
2、转移登记费:80 元/套。
3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。
4、产证印花税:5元/套。
5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。
优势
1、房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。
2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。
劣势
子女后期转让房产,需交20%的个税。
三、买卖
要交的税和费
1、增值税及附加:5.3%;非北上广深,满二年可免;北上广深:普通住宅满二年可免,非普通住宅满二年差额交税。
2、个税:1%(普通);2%(非普通);满五唯一可免。
3、契税:面积≤90m2,1%;面积>90m2,普通住宅1.5%,非普通住宅2%;其他,3%。
4、产权转移书据印花税: 评估价0.05%。
5、产证印花税:5元/套
优势
1、最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。
2、如果你的房子属于“满五唯一”,那么只需要交契税即可,税率较低。
3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。
劣势
买卖过户,如果年限不足,需缴纳较多的税费,造成额外的经济