北京已注销的公司房产要过户给个人需要的手续是：
1、转让账上的不动产：因原始票据丢失，需要到不动产交易中心调取原始购房发票。
2、申报转让不动产税费：在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税，在a公司属地的税务局缴纳企业所得税，具体如下：
（1）增值税
2016年4月30日前购入的不动产，增值税可以按照5%简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额。
采取简易计税方法计算应纳税额时，不得抵扣进项税额。
（2）土地增值税
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率
（3）企业所得税
公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目，再减去缴纳的税费，结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。
3、拿着缴税发票，到产权交易中心办理产权过户手续。
通知同时要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品住房和二手住房。
公司房产过户给公司需要缴纳的税费有：
1、增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；
2、土地增值税
按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3、印花税
按成交价格×0.05%征收；
4、转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。
合肥公司名下房产交易税费计算方法：
一、公司需交税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%；
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）；
二、买方需交税：
1、契税：评估价*3%；
双方需交税：各一千左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等；
备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
上海公司房产过户给个人是限购的，上海限购条件是：
首先是限购政策（只针对上海哈，其他地方的关注本地政策）。户口外地：满足两个条件，第一结婚，第二提供满5年社保或者5年个税税单，就可购买买一套；
上海本地户口：单身可买一套，结婚可购买二套！如果一方为外地，一方为本地：首套可先上外地户口然后提供满五年社保或者五年个税税单，二套再上上海本地的一方；
外国籍或港澳台同胞：提供一年劳务合同就可购买一套！在读博士、博士、博士后：提供学历证明或学校证明就可以购买一套住房！部队人员根据当下的购房条件，出具部队证明即可购买一套；
离异人士：3年之内依然是占名额的。之前可能是有人通过假离婚来购房，现在新规出来等于算是把这个漏洞补上了，也就是说夫妻二人限购了，离婚3年之内依然被限购；
赠予：赠予5年之内，赠予人依然占有名额，受赠人依然要满足当下的购房条件；
企业名义购房：除纳税达500万以上除外，同时满足三个条件：成立5年、纳税达100万、职工人数10人以上且社保满五年、公积金满五年，满足这三个条件就可以买一套住房。
