北京已注销的公司房产要过户给个人需要的手续是：
1、转让账上的不动产：因原始票据丢失，需要到不动产交易中心调取原始购房发票。
2、申报转让不动产税费：在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税，在a公司属地的税务局缴纳企业所得税，具体如下：
（1）增值税
2016年4月30日前购入的不动产，增值税可以按照5%简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额。
采取简易计税方法计算应纳税额时，不得抵扣进项税额。
（2）土地增值税
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率
（3）企业所得税
公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目，再减去缴纳的税费，结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。
3、拿着缴税发票，到产权交易中心办理产权过户手续。
上海公司房产卖出需要交的税费有：
1、增值税及附加税：按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；
2、土地增值税：按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；土地增值税四级超率累进税率表；
3、印花税：按成交价格×0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润*25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
公司房产过户给公司需要缴纳的税费有：
1、增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；
2、土地增值税
按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3、印花税
按成交价格×0.05%征收；
4、转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。
房子在公司名下要过户给个人，属于公司房产过户，需要的流程手续有：
一、公司提供资料
1、公司营业执照；
2、公司章程；
3、董事会或股东决议；
4、企业基本情况；
5、授权委托书；
6、股权结构；
7、房屋所有权证或不动产权证书；
二、办理细节：
1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；
2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；
3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；
4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件；
5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；
6、股权结构，提供公司的重要股东信息；
7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。
注：
1、在网签、资金监管、过户环节都需要加盖公司公章，所以在办理过程中能带公章最好，若公章无法带出可提前领表盖章。
2、公司房屋在房屋交易过程中税费的缴纳必须到房屋所在地的地税局缴纳，缴纳税费之前需要评估公司的评估报告，原值报告和现值报告。
注：需要补充材料或者内容变更以交易时的政策为准。
公司房产转让给个人需要的资料有：
1、公司营业执照；
2、公司章程；
3、董事会或股东决议；
4、企业基本情况；
5、授权委托书；
6、股权结构；
7、房屋所有权证或不动产权证书；
1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；
2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；
3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；
4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件；>>>>小区推荐：武定门外
5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；
6、股权结构，提供公司的重要股东信息；
7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。
