自己挂房子方法：
1. 准备工作：在开始挂房之前，先对房子进行一次全面的检查和清洁。确保房子的内外都干净整洁，没有损坏或需要修理的地方。如果有需要改进的地方，及时进行修复或翻新。此外，准备好房子的相关证件和资料，如房产证、购房合同、土地证等。
2. 定价策略：在定价时，要考虑房子的实际价值、市场行情和竞争对手的价格。你可以通过咨询房地产经纪人、参考同类型房屋的市场价格或进行市场调研来了解市场行情。同时，还要考虑房子的地理位置、周边环境、装修程度等因素。合理定价有助于吸引潜在买家并促进快速成交。
3. 选择合适的平台：选择一个知名度高、用户活跃且信誉良好的房地产平台或网站进行挂房。这将有助于扩大房子的曝光度和吸引更多的潜在买家。同时，了解平台的操作流程和费用情况，以便更好地利用平台资源。
4. 撰写吸引人的房源描述：在房源描述中，要突出房子的优势和特点，如地理位置、周边环境、户型设计、装修程度等。同时，使用简洁明了的语言描述房子的具体情况，如面积、楼层、朝向等。此外，还可以添加一些吸引人的图片和视频，让潜在买家更直观地了解房子的实际情况。
5. 展示房子的亮点：在挂房过程中，要充分展示房子的亮点和特色。可以通过举办开放日活动、邀请潜在买家参观等方式，让买家亲身体验房子的魅力。同时，可以在房源描述中强调房子的独特之处，如宽敞明亮的客厅、舒适的卧室、便捷的交通等。
6. 与潜在买家保持沟通：在收到潜在买家的咨询或意向时，要及时回复并与他们保持沟通。了解他们的需求和疑虑，为他们提供专业的解答和建议。同时，要保持耐心和热情，为潜在买家提供良好的购房体验。
7. 遵循法律法规：在挂房和交易过程中，要遵循相关的法律法规和规定。确保房源信息的真实性和准确性，避免虚假宣传和误导潜在买家。在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款并了解自己的权益和义务。
8. 考虑聘请房地产经纪人：如果你对房地产市场的了解有限或没有时间处理繁琐的挂房事务，可以考虑聘请一位专业的房地产经纪人。他们具有丰富的市场经验和专业知识，可以为你提供全方位的服务，包括定价策略、房源推广、与潜在买家的沟通等。当然，在选择经纪人时，要确保他们的信誉和资质。
个人卖房网站有：
1、是房飞布官网，一款房产直买直卖直租平台，房东直接免费发布房源信息，让买家和租客直接联系对接，买房、卖房、租房布需要通过中介，没有中介费，省钱又快捷；
2、是58同城。这也是一个成交非常大的平台，并且实力还不错的。同时它也涵盖各类本地生活，除了房产业务外，还能找到其他自己需求的内容。不过这个平台吧，主要还是以中介为主，很少有业主直接发布信息的，所以一定要提前沟通好，包括对方的资质，以及房产的情况，给自己降低风险；3、是百姓网，这个网站和58类似也是以本地生活为主的，涵盖的内容也很杂，但是用户数量确实很多，所以也容易匹配到自己买房的对象。
卖房子个人所得税算法：
1. 普通住房：根据国家规定，个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用税率为20%。具体的计算方法为：应纳税所得额=售价-房屋原值-合理费用（包括交易手续费、营业税、个人所得税等）-相关税法规定的减免额；应纳税额=应纳税所得额×20%。
2. 非普通住房：对于售价高于当地同类房屋市场价格3倍或售价高于计税评估价的房屋，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用税率为20%。具体的计算方法与普通住房相同。
