南京夫妻离婚房产过户办理地点首先要办理离婚手续，办离婚手续要去民政局或者法院起诉离婚；然后就是办理夫妻离婚房产过户，这个是要房管局，办理南京夫妻离婚房产过户流程是：
第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2.房产交易转绘办理。3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。5.取证。
第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
离婚房子归一方所有要看房子是谁的名字，如果离婚后房子归属房就是房产所有人这种就不需要办理过户；
如果房子是两个人的名字或者房子是归属方另一方的名字，那么就需要办理过户，如果不过户房子还不能说是归属方的，并且还存在风险：
第一，如果您前夫欠有债务无法偿还时，极可能会有债权人将在他名下的房产申请人民法院强制执行走。只要他欠有债务无法偿还，被他人执行走的这种可能性极大；
第二，如果您前夫对您这房屋心怀不轨时，他完全有可能不经您同意将房屋出售掉；
第三，还有一种可能是您前夫如果将房屋设置抵押时，当抵押权方依法要求实现抵押权时，这房屋也将可能是属于他人的了。
