上海夫妻离婚房产证去名字流程:
一、协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证);
三、上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。
重庆夫妻离婚房产更名费用:
根据我国《婚姻法》规定,因服务财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房屋共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,是不需要征收契税的。
离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权暂免征收营业税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税。
根据上述可知,在夫妻离婚中,涉及到须将夫妻双方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋过户到另一方名下时,是可以在不用缴纳相关税费的情况下将房屋过户到另一方的名字。
北京夫妻房产过户限购条件:
1、夫妻婚内房产过户
需要过户对方有购房资格先;
2、离婚房产过户
如果京籍夫妻名下有两套房子,离婚后三年内都无购房资格;
如果京籍家庭名下没有房子,离婚后双方可以拥有购房资格;
如果是非京籍家庭名下有一套房子,离婚后三年内双方都不能在北京购房。