二手房买卖需要缴纳的费用有：
一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；
六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
二手房买卖过户费用明细：一、 买方应该缴纳的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费：
1、 印花税：房款的0.05% ;
2、 交易费：3元/平方米 ;
3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征);
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
二手房过户费用明细：
一、个人所得税（卖家）：房子面积＞144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的2%，面积≤144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的1%，房子满五唯一免征个税；
二增值税（卖家）：房子未满五年，面积＞144㎡缴纳总房价的5.5%，面积≤144㎡缴纳差价的5.5%，房子满了五年，面积＞144㎡缴纳差价的5.5%，面积≤144㎡免征增值税；
三、契税（买家）：房子面积≤90㎡并且是首套房，缴纳房款的1%，面积≤144㎡缴纳房款的1.5%，面积＞144㎡缴纳房款的3%，还有其他一些小项费用。
二手房买卖过户费用明细：
一、 买方应该缴纳的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费：
1、 印花税：房款的0.05%;
2、 交易费：3元/平方米;
3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) ;
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
二手房卖方需要承担的费用有：
1、增值税，房产利润的5.6,%，如果房子满五年，不需要缴纳；
2、增值税，房产利润的20%或者房产过户价格的1%，如果房子满五唯一可以免征；
3、印花税，房产过户价格的0.05%；
4、过户服务费：3元/平。
不通过房屋中介买房理论上是可以便宜一些的；
首先，不通过房屋中介买房可以省去中介费用。房屋中介在房屋交易中会收取一定比例的中介费，这个费用通常是按照房屋成交价的百分比来计算的，一般在1%~3%之间。如果房屋成交价较高，中介费用也会相应增加。因此，不通过房屋中介买房可以省下这笔费用，从而降低购房成本。
其次，不通过房屋中介买房可以更直接地与卖家沟通。通过房屋中介，买家和卖家之间的沟通可能会受到中介的干扰或影响，中介可能会为了自己的利益而隐瞒一些信息或者对房屋的状况进行夸大或缩小。而直接与卖家沟通，可以更直接地了解房屋的真实情况，包括房屋的装修情况、历史维修记录、物业管理等等，从而更好地把握房屋的价值和潜在风险。在西安买房子价格相对性价比高的是：
1、海伦国际
海伦国际位于西影路铁设院向东200米。还有最后两栋楼待售，均为32层高的毛坯高层，面积92-120㎡，均价1.4-1.6万/㎡。
楼盘的位置比较好，近二环，配套成熟，是城南区域的低门槛上车楼盘。
2、融创南长安街壹号
位于南长安街与滨河大道交汇处。即将加推项目 DK4-2，与少陵公园一路之隔，规划有3栋楼，均为27层的高层，户型面积约82-129㎡，准现房销售，价格还未公示。
3、九锦台（九锦云廷）
九锦云廷位于含光北路15号。还有最后一栋住宅16号楼，在小区西北角，紧邻含光路，总高29层，1-3层为商业，4-29层为住宅，房源208套，主力面积为92-182㎡的4个户型，梯户比为4梯8户。
二环内地段，紧贴南二环外的就是凯德广场，西侧的印象城，东侧临近太古里，北侧500米是陕西省人民医院，稀缺地段，城市配套，只不过产品规划为点式楼，产品设计老旧，部分户型不太好。
4、天琴湾
天琴湾位于创汇路34号。推出距今已经有8年之久，刚刚公示了2栋楼，13、14号楼面积为84-128㎡，均价1.76万/㎡，毛坯高层，408套房源。
高新CID边缘地段低门槛刚需盘，紧邻地铁6号线与15号线郭杜西地铁口，双地铁。前期有部分楼栋已交付入住，加上紧邻郭杜区域，有一定的生活配套和居住氛围。
5、翠景台
即将加推二期，洋房和小高层，183㎡的小高层（总高16层）、202-256㎡洋房（总高6-10层）。二期位于长安中央公园东侧，基本已建设完毕，园林、外立面等已呈现，准现房销售，价格未公示。
城北区域：2个楼盘
1.雨润星雨华府
星雨华府位于尚苑路与朱宏路交汇处西南角。属于城北经开区的草滩板块。最后一栋14#楼，192套毛坯房源，均价13872元/㎡，户型面积95-113㎡。
项目的其他楼栋早已交房入住多年，社区自身已经成熟。西侧一路之隔是长安大学渭水校区，西南角是西安经开第六小学，东侧一路之隔是雨润的批发中心。14#楼栋南向基本无遮挡，视野比较开阔，入手门槛低。
2.中海开元壹号四期紫宸
项目位于未央区太华路与太元路交汇处东北角。属于曲江大明宫板块，但在城北区域。也是老盘加推，距上次推盘已过7年之久。
项目紧邻大明宫遗址公园，地铁4号线大明宫北站。周边商业配套也较为完善，人气足，生活便利。地块共60余亩，规划总高9-11层的洋房，面积189-251㎡，定位高端改善，预计价格2.5万/㎡左右。
城东区域：4个楼盘
1.华清学府城
华清学府城位于幸福南路与建工路交汇处。在千亩幸福林带旁，即将加推项目四期，由3栋住宅和1栋商业组成，总437户，也是项目的最后3栋楼，71#、72#、73#楼，房源面积126㎡-150㎡，价格尚未公示。
2.辰宇世纪城
辰宇世纪城位于地铁1号线半坡站地铁口，入市也已经长达7年之久，纺织城板块的老盘，预计推出18号楼，面积98-130㎡，2梯4户，总共86套房，价格未公示。
3.御锦城
御锦城位于浐河东路以东、东城大道以南销售至今已达14年，城东千亩大盘，自带成熟配套。目前在售地块是御锦城18期，河景，容积率1.53，小高层、洋房产品，面积约160-220㎡，均价1.5-1.8万/㎡，次次开盘千人摇，热度非同一般。
4.高科麓湾国际社区
高科麓湾国际社区位于浐河东路南端，雁鸣湖东岸。还有一个地块待售，预计首开三栋楼(1栋小高层，2栋高层），面积117-162㎡，预计均价1.4-1.5万/㎡。距离地铁5号线雁鸣湖站约300米，周边有高新一小直属分校和雁鸣湖生态公园。
港务区：1个楼盘
1.中冶奥体云璟
中冶奥体云璟位于港丰路与新筑路交汇处向东100米。即将加推小区最后三栋楼，总高23层，面积预计105-130㎡。
奥体政经板块，央企开发，东侧紧邻港务区管委会，距离地铁14号线新寺站约500米，西侧300米是陕师大陆港小学，周边楼盘密集，未来居住氛围浓。此前精装均价1.5万/㎡，性价比高，次次开盘摇号。
航天新城：1个楼盘
1.绿城紫薇公馆
绿城紫薇公馆位于航天南路与望月路交汇处西南角。预计加推最后4栋洋房，1梯2户，户型165-185㎡，价格未公示。
项目是西安热门摇号楼盘，距离地铁4号线神舟大道站约200米，西侧有西安交大附中附小，周边还有揽月府、中湖公园等生态。产品为小高层+洋房，舒适度高，整体性价比较高，目前价格未公示。
浐灞生态区：1个楼盘
1.万科璞悦
万科璞悦位于广运潭大道与欧亚三路交叉路口往东约120米。在9月中旬登记了7#、13#，92套房源，核验通过1350个家庭，不到7%的中签率，开盘也是100%去化。
项目还有最后两栋小高层，8、9号楼，面积约110、122㎡，装修交付，均价1.7万/㎡，后期会加推，最后两栋楼卖完就收官。
项目品质不错，开发商和物业都是万科。生态环境优秀，在区域内的性价比很高。但距离地铁站较远，公共交通不算便利。
小县城买房子找房源的方法：
一、选择合适的房源平台
现在市面上有很多房源平台，如XX同城、XX安居客等等，这些平台都有丰富的房源信息和专业的服务，可以帮助购房者快速找到适合自己的房子。购房者可以根据自己的需求和预算，在这些平台上进行筛选和比较，选择最合适的房源平台。
二、了解当地的房价水平
购房者在找房前需要了解当地的房价水平，包括不同区域、不同户型的房价范围，以及最新的成交价格等信息。这些信息可以通过房产中介、当地政府部门或者网络上的一些公开信息获取。只有了解了当地的房价水平，购房者才能更好地制定自己的购房计划和预算。
三、明确自己的需求和预算
购房者在找房前需要明确自己的需求和预算，包括购房目的、户型、面积、地理位置、价格等方面的要求。只有明确了这些要求，才能更好地筛选和比较房源，找到最适合自己的房子。同时，购房者还需要根据自身的经济实力和市场情况，制定一个合理的预算，避免因为房价波动而影响自己的购房计划。
四、多渠道了解房源信息
除了在房源平台上寻找房源外，购房者还可以通过房产中介、当地政府部门、社区公告栏等渠道了解房源信息。此外，购房者还可以通过社交媒体、论坛等渠道获取其他购房者的经验和建议，以更好地选择适合自己的房子。
五、注意房子的品质和安全性
购房者在选择房源时需要注意房子的品质和安全性，包括房屋的结构、装修情况、配套设施等方面的要求。此外，购房者还需要了解房屋的产权情况、是否有抵押或查封等情况，以避免后续出现纠纷或问题。
六、签订购房合同前需谨慎
在签订购房合同前，购房者需要仔细阅读合同内容，确保合同条款清晰、明确，没有遗漏或歧义。此外，购房者还需要了解当地的法律法规和相关政策，以确保自己的权益得到保障。在签订合同前，购房者还需要确认房屋的产权证、土地证等证件的真实性和有效性，以及确认房屋的交房时间和相关费用承担等问题。
