父亲过户给儿子房子方式不一样费用也不一样，要根据具体情况来确定过户方式和过户费用：
一、继承过户，继承过户要在产权人过世以后办理，不需要缴纳税费，只需要房产评估费，过户费，产权登记等费用；
二、赠与过户，赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税，过户服务费，房产评估费，产权登记费等费用；
三、买卖过户，1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。买卖过户可以身亲税费减免，交税可以按照房本价交。
父母的房子过户给儿媳妇只能采用正常的买卖过户的方式，买卖过户需要的手续有：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
南宁市父母房产过户给子女的方式有：
第一种就是赠予，赠予只需要给三个点的契税，就可以过户到你名下，三个点的契税就3万块钱的样子。
第二种就是继承，过户到我们的名下了。
第三种方式就是以买卖的形式过户到我们的名下，买卖就需要给1.5的契税，就可以过户到名下。
房子过户给亲属要看是什么样的亲属关系，分直系亲属和非直系亲属关系；
一、如果是非直系亲属就采用普通的买卖过户，具体的税费有：
1、契税： 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。
2、增值税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳增值税。
3、增值税附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。
4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。
5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。
二、如果是直系亲属就要根据房子的具体情况办理，房子满五年的就采用买卖，不满五年的就采用赠与过户的方式，具体的税费有：
1、赠与过户
父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。
2、买卖过户
父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。
（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。
（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。
