婚前房产属不属于共同财产要看情况：
第一，结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是你的个人财产。结婚不改变房子的产权属性。
第二，结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了(只要是婚后用你自己的收入还的，都算作共同还贷，因为你的收入是共同财产)，那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。如果认定为你的个人财产，那你需要付给对方婚后还贷的一半。
对于婚前房产，无特别约定，一般情况下，属于婚前个人财产。但是，如果有房产一方与无房产的一方去房产局，将无房产一方的名字添加在房产证上，即房产证加名，视为对另一方的赠与，房产就变为夫妻共有了。
房子办理过户手续要去房产局办理。房屋过户流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产证上写一个人的名字和两个人的名字的区别是：
买房后写一个人的名字和两个人的名字，如果是在婚后共同出资购买的，则是没有区别的。婚后购买了房地产，这就属于夫妻双方共同的财产，房地产证书上的名字不会影响房地产的所有权份额。事实上，份额是由购买时父母双方各自的出资比例确定的。
如果是在婚前，写一个人的名字和写两个人的名字就有区别了。两者之间的差异体现在离婚时，写夫妻双方的名字，若是将来二人离婚，则必须平等分享此房产。 如果只写了一个人的名字，那是结婚前该人的个人财产，而另一方无权在离婚时分享此房产。
其实，在结婚前最好做婚前财产公证，这样双方相互达成共识，也为了避免结婚后再起纠纷。传统观念里，婚前财产公证始终是一个伤感情的事情。有些女生可能会认为婆家提出婚前财产公证是对自己的不信任，但其实从法律层面来看，婚前财产公证只起到一个证据作用，减少婚后为了财产问题产生纠纷，影响夫妻双方的感情，而且，根据婚姻法的规定，婚前个人财产不会因为结婚或结婚时间比较长而变成夫妻共同财产。
婚前有一方就已经取得了房子的产权证或者交付了全部房款，这种属于婚前的个人财产，做婚前房产公证是毫无意义的。另外，婚前贷款买房，购房合同和贷款合同都是写的一方的名字，或者婚后住房是婆家父母房屋或者承租公房，这种情况下，房本上是谁的名字那就是谁的财产，都不要进行婚前财产公证。
房产抵押贷款的流程如下:
1、借款人持身份证到银行营业网点填写《申请表》并提交有关材料,经工商行审核后签订《抵押贷款合同》和《他项权利证明书》
2、银行在工商局登记并发放《个人住房抵押贷款合同》,按照银行规定发放贷款
3、借款人在我行开立存款帐户后15日内将该账户划入信用卡帐户,借款人如需进行资金监管;
4、借款人还清银行本息后,持新的《个人住房抵押贷款合同》(借款合同)、《住房公积金管理办法》及相关手续。
