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上海房屋如何过户给子女最省钱?

匿名网友 129****8918
共2个回答
匿名网友 129****8918
答

上海房屋过户给子女省钱方式有三种,具体的费用是:

一、买卖过户
买卖过户的费用还和父母和子女的住房状况有关,对于父母来说,如果房产证还没有满5年,并且不是唯一住房,需要交纳5.6%的营业税,同时交纳1%的个人所得税;如果房产证满5年,可以免除5.6%的营业税,如果房子是父母的唯一住房,可以免除1%的个人所得税。而对于被过户方的子女来说,如果这套房子算是首套刚需住房或者二套改善型住房,90平米以下只需交纳1%的契税,90平米以上需要交纳1.5%的契税;如果这套房子是子女第三那套房子,算是投资性住房,需要交纳3%-4%的契税。

二、赠予过户
赠予过户主要需要承担3种费用,首先是公证费用,一般来说按照房屋总价的1%-2%来收取公证费用,如果房子的总价是100万,那么公证费用需要1万到2万之间。然后还需要缴纳契税,因为对于被赠予方来说,房子是无偿获得的,因此不能享受契税减免的政策,按照房屋总价的3%来缴纳契税,一百万的房子需要交纳3万的契税;最后还有房子的评估费用,在赠予房产的时候需要对房子进行评估,房子的评估费用为房屋估价的0.5%。
不过赠予过户也会有一定的弊端,当被赠予的房子出售的时候,需要额外缴纳差额的20%的个人所得税,这是相比其他方式过户多出的额外费用。

三、继承过户
房子是父母的私有财产,并且房产是一份永久性的固定资产,因此可以继承给自己的孩子。如果选用继承过户的话,继承的费用相对其他两种过户方式更低一些,不过相对于上面两种方式也更加麻烦。


2022-10-27 10:11:33
匿名网友 129****8918
答上海房屋过户给子女最省钱的方式应该是继承过户,但是继承过户手续相对比较复杂,办理的费用不一定低。
2022-10-27 10:10:01
相关问题
问惠州房子过户给子女需要多少钱费用?
答

惠州房子过户给子女需要多少钱费用要根据过户方式不同来确定,分别是:

1、赠与的流程:
(1)受赠人提交购房资质审核;
(2)双方签订赠与协议;
(3)双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公证);
(4)双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
费用:3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等≈13万 (90方300万为例);
2、买卖的流程
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
费用:80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费≈3万出头 (90方300万为例)。


2023-02-15 10:48:09
1
问南阳直系亲属房产赠与要钱吗?
答

南阳直系亲属房产赠与是要钱的,直系亲属房产赠与需要的费用包含:

直系亲属赠与住宅∶赠与人0.25%印花税;受赠人3%契税+0.025%印花税;

直系亲属赠与非住宅∶赠与人0.25%印花税+5%土地增值税;受赠人3%契税+0.025%印花税。

2020-09-06 15:41:33
2
问深圳房产赠与过户最新政策?
答

深圳房产赠与过户最新政策是:

1、深圳是限购城市,房产赠与过户需要受赠方有购房资格先;

2、深圳赠与过户不需要交个税和增值税;

3、深圳赠与过户需要缴纳满额契税;

4、赠与过户再出售需要缴纳20%的个人所得税。

2022-08-06 11:06:10
1
问赠与方式转让住房步骤?
答房产赠与流程是; 1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。 2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠予必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: (1)申请书; (2)身份证件; (3)原房地产产权证; (4)赠予书及公证书; (5)契税收据。 5、赠予人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
2020-09-18 15:05:38
4
问苏州房产赠与过户给子女条件?
答苏州房产赠与过户给子女最重要的就是子女要有购房名额。
2022-08-19 11:54:42
2
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