上海房屋过户给子女省钱方式有三种,具体的费用是:
一、买卖过户
买卖过户的费用还和父母和子女的住房状况有关,对于父母来说,如果房产证还没有满5年,并且不是唯一住房,需要交纳5.6%的营业税,同时交纳1%的个人所得税;如果房产证满5年,可以免除5.6%的营业税,如果房子是父母的唯一住房,可以免除1%的个人所得税。而对于被过户方的子女来说,如果这套房子算是首套刚需住房或者二套改善型住房,90平米以下只需交纳1%的契税,90平米以上需要交纳1.5%的契税;如果这套房子是子女第三那套房子,算是投资性住房,需要交纳3%-4%的契税。
二、赠予过户
赠予过户主要需要承担3种费用,首先是公证费用,一般来说按照房屋总价的1%-2%来收取公证费用,如果房子的总价是100万,那么公证费用需要1万到2万之间。然后还需要缴纳契税,因为对于被赠予方来说,房子是无偿获得的,因此不能享受契税减免的政策,按照房屋总价的3%来缴纳契税,一百万的房子需要交纳3万的契税;最后还有房子的评估费用,在赠予房产的时候需要对房子进行评估,房子的评估费用为房屋估价的0.5%。
不过赠予过户也会有一定的弊端,当被赠予的房子出售的时候,需要额外缴纳差额的20%的个人所得税,这是相比其他方式过户多出的额外费用。
三、继承过户
房子是父母的私有财产,并且房产是一份永久性的固定资产,因此可以继承给自己的孩子。如果选用继承过户的话,继承的费用相对其他两种过户方式更低一些,不过相对于上面两种方式也更加麻烦。
青岛父母把房子过户给子女有两种方式,分别需要的费用是:
一、赠与的方式在税费方面是要征收3%的契税,同时赠与方和受赠方分别要支付万分之五的印花税,加起来总共要支付3.1%的税费,但是这种方式,要求受赠方必须要具备当地的购房资格,假如你在青岛限购区域已经有两套住宅了,已经限购,就无法在限购区域内受赠住宅类房产。
二、买卖的方式,要交多少税费取完全决于房子的情况,如果这套房子“满五唯一”了,只需要支付契税,如果不是”满五唯一”,根据房子的情况,就要缴纳买卖房屋是应该缴纳的各项费用。而且也得具备有当地的购房资格。
房屋赠与过户有两种情况:
一、有房有贷。一般来说,进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名,如果要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
二、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的公证费,还有一定的个人所得税、契税等费用。
办理赠与过户的流程是:
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续;
5、赠与人将房屋交付受赠人。