西安房产继承过户流程是：
1、房屋评估：申请人要委托具有房地产价格评估资质的机构，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《西安市各类房屋重置价格标准（2018）》对房屋进行市值评估，评估时要考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，给出准确的房屋市值价格。
2、继承公证：申请人带着身份证明、户口本、房产证、死亡证明等材料到房屋所在地的公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人要持房产证、继承公证书、房屋测绘图等资料到房地产交易中心，填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员受理并核发回执。全部资料审核完成后，就会向继承者发放已经更改过权属人的房产证明。
5、其它情况处理：如继承结果是经法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书等。如在房屋实地测绘时发现有改建或违建的，需提交相关部门的报建审核书或处理决定书。
西安房产继承过户流程包含有：
1、遗赠抚养协议
遗赠抚养协议是遗赠人和抚养人之间关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归抚养人所有的协议。
2、遗嘱继承
遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。
3、法定继承
法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承形式。
房屋继承时按照顺序优先考虑遗赠抚养协议，其次是遗嘱继承，最后按照法定继承办理。
房产继承遗嘱应该有的内容：
1、本人身份的说明；(身份证号码、住所、近亲属情况) ;
2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系； 如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范) ;
3、本人遗嘱法律效力的说明；(法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立， 遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额， 遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿， 有无修改、补充， 对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为)；
4、本人财产的说明；(基准日，项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内、债权等，相关合同、产权证及凭证， 以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权 的情况) ;
5、本人保险的说明；(收益人基本情况，监护人，遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法)；
6、本人相关事务的执行；(债权债务、财产分配、个人用品：汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关人员的信函呈送)；
7、以前订立遗嘱的情况，数份遗嘱，而内容有抵触的，以最后的遗嘱有效的声明；
8、签名及日期
一、法定继承，需要先准备资料，需要准备的资料有：产权人的死亡证明，房屋所有证明，继承人与产权人的关系证明，继承人的身份证明等资料；二、遗嘱继承，遗嘱继承要先办理遗嘱公证，领取遗嘱公证书；两种情况的继承资料准备好以后，就要提交资料给到房管局审核，房管局根据提交的资料审核资料，评估房产，给出审核意见；再办理过户手续，继承人就可以领取新的产权证书。
