兰州法拍房查看房源的网址是:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
可下载融e购App司法拍卖频道浏览。
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html
买法拍房多久可以拿到房子,要看每一套房的具体情况,正常买法拍房,一旦竞拍成功,交了钱,办理了过户手续之后,房子就属于你的了;
但是法拍拍卖房子他只负责拍卖,但是不负责收房,如果碰到房子有租约等情况,那么拿到房的时间就遥遥无期的,
根据《民事诉讼法》第二百二十四条,发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
所以在拍之前,一定要和拍卖房搞清楚房子的产权问题:房子有没有产权证、产权到底归谁、是全部产权还是部分产权、房子有没有抵押?而且必要的时候,还得去产权登记部门调查。
买法拍房的好处有:
1、价格:法拍房由于目的是法院发起的变现行为,所以往往起拍价格会远低于市场价格;
2、房源相对较多:以深圳为例,(8月24日)阿里法拍平台正在进行和即将开始的房源有大约270套,这些房源分布在深圳各个区和小区里,户型和位置都比较丰富。由于很多流入到法拍房市场的房源,他们原来的户主大多数都是做生意或者一些官场人物,所以他们的房子无论是从地段还是房子本身,甚至包含学位等,房子的质量都比较高,所以经常能够遇到好房源。
3、不限购房源:由于目前大部分城市的法拍房并不限购(包括一二线城市),无购房资质的人通过法拍途径可能获得买房机会。但需要注意的是,某些一二线城市未来会逐步缩进法拍房不限购的“漏洞”。
4、佣金及税费:法拍房的佣金(相当于二手房的中介费)是不收或少收的,具体需要仔细查看拍卖平台的规则。而税费部分也并不比二手房多,实际上,随着政策的逐步改善,目前很多法拍房的税费都明确买方不用承担卖方的税费了,这个要比二手房中的卖方经常把税费强加到买方更靠谱一些。只是需要注意可能买方前期需要垫付,后期到法院申请退费。
买法拍房的坏处有:
1、房屋信息相对复杂,需仔细调查、确认:法拍房由于其本身的特殊性,一些房源在产权和清场及过户几方面会存在一些风险或困难。所以对于想要购买法拍房的人来说,需要仔细查看平台上已经公布的房源所有相关信息,并尽可能地进行实地查看确认。需要了解房子的产权是否清楚明了、是否存在租赁关系、房屋目前是否仍然有人居住、学位房的学位是否已占用等等;
2、腾退清场问题:一些法拍房最主要的负面消息和让购房者担心的问题就是关于腾退清场。所以购房者需要从两方面来确认这个问题的风险:首先,需要进行实地的看房和相关资料的查阅确认是否存在此问题;如不存在腾退问题最好,如果存在,要确认拍卖公告和须知中关于腾退清场的责任,是否完全由法院负责还是由法院和买受人共同负责,前者的风险要小于后者;
3、是否存在租赁问题:由于租赁权是不会随着房子的交易过户消除的,所以,购房者务必要认真确认想要竞拍的房源是否存在未到期的租约,避免房子竞拍成功以后无法顺利入住,或者需要与租户协商解除租赁合同,以及由此可能带来的赔偿金。
广州法拍房是可以贷款的,广州法拍房贷款流程是:
①贷款资格预审;
②如果银行审核通过,就可以放心参拍;
③等拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户;
④银行将贷款金额直接打给法院账户;
⑤办理房产证及抵押手续;
⑥将他项权证交给银行。
东莞法拍房购买地方和购买流程是:
1、竞买人可通过“淘宝网-司法拍卖”(
https://sf.taobao.com/item_list.htm)或“京东-司法拍卖” (https://auction.jd.com/sifa_list.html)(主要的法拍房产平台就是京东和淘宝),筛选好相关条件(包含所在地市、区、价位、拍卖阶段、拍卖日期、房产类型等条件),通过网页浏览,锁定自己比较有意向的房源(鉴于法拍的不确定因素较多,建议找多个房源备选)。
2、竞买人在法院公示的信息中留意看样人电话,可自行预约看房时间,也可通过专业公司预约(公司业务人员联系组织看样人,确定好具体看样时间,提前通知竞买人过去实地看样)
3、竞买人在实地看样后,如果对该房产不满意,可继续留意其他房产。如果竞买人对该房产各项比较满意,可以与专业公司签订相关协议(全程服务或单项服务)交纳相关费用后,专业公司将对该房产的交易税费、过户、抵押查封情况、土地信息、上手交易来源等信息进行详细、精准调查,并保证调查内容的真实、准确。4、调查结果显示该房产没有其他高额税费,能够正常过户,竞买人可以准备保证金及其他资料,在开拍当天通过支付宝、余额宝或网银缴纳保证金,报名参拍。(如客户没有交过保证金,报名不顺利,可以来专业公司,现场指导报名,专业公司也提供免费的报名及竞价指导)
5、该房产竞争激烈或其他各种原因导致竞买人未拍到,可继续留意其他房产(全程服务的客户一直服务到客户拍到房子,过完户之后,服务才会终止)。如果竞买人顺利拍到心仪房产,若选择全款,在公告公示的时间内,支付尾款,等法院出具相关手续,专业公司有权证部门协助客户进行过户手续。若竞买人选择按揭贷款,需提供个人贷款资料(包括身份证、户口本、结婚证、个人详版征信、银行流水、房屋查询证明、收入证明),与专业公司签订相关贷款协议,交纳相关贷款费用后,专业公司负责对接评估公司及银行进行评估及面签工作(面签需要客户本人及配偶同时在场,单身或离异需要本人在场)。
6、竞买人资料齐全,资质符合的情况下,一般5个工作日内可以安排网签,网签后放款。7、银行放款及首付款都打入法院指定账户后,10个工作日内(每个法院情况不一样,一般都是一周左右)法院会主动联系竞买人,约定具体时间去法院签并领取相关法律文书。
8、专业公司权证部门工作人员协助竞买人办理该套房产的相关解封、解押、交税、过户等手续。
9、不动产权证领取后,如果竞买人按揭贷款,则需要该不动产权证书进行银行抵押(有相关银行的人员负责整理抵押资料、竞买人本人出席签字),抵押后整套服务结束。如果竞买人是全款购买,则领取过不动产权证书后,服务结束。