莆田房产买卖过户办理流程是：
第一，签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同，并缴纳数万元不等的定金。
第二，审核。对买方资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。
第三，网签。进行网上签约，一旦成功，该套房不允许二次出售。一般来说，在审核通过当天便可“网签”。
第四，汇钱。卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行将这笔房款暂时冻结，等过户完成后再解冻，并向卖方支付。
第五，缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费，缴完税后便可以进行过户，过户完成后，产权便转到买方名下。
第六，领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书，待拿到新的房产证后，全部交易完成。
莆田房产过户办理流程有：
1、买卖双方就房屋成交问题达成共识，签订房屋买卖合同；
2、买卖双方在房屋买卖合同签订后30日内，拿着房产证、买卖双方的身份证明、转让合同等有关文件去房屋所在的不动产登记中心提交申请，并申报成交价格；2、不动产登记中心会对提供的文件进行审查；
3、不动产登记中心对资料审核以后要对房屋做出评估，确定房屋的过户价格；
4、买卖双方根据评估价格缴纳相关税费；
5、不动产登记中心根据买卖双方的交税证明，审核，发放新的房产证。
卖房需要的手续有：
1、卖房咨询。这里可以委托亲朋好友，也可以委托中介公司；
2、房源登记。对需要售出的房屋进行登记，登记信息需要提供本人的身份信息和房屋产权证明，同时签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》；
3、合同签订。领取购房者交付的购房定金50%后，与购房者签订《购房合同》；
4、办理手续。带《房地产权证》、身份证明等有关资料，给买方办理过户；
5、交付房屋。
